Vendas de imóveis usados tem queda no trimestre em Jundiaí e região

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Março de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Fevereiro de 2025 em Jundiaí e região.

Foram consultadas 93 imobiliárias das cidades de Atibaia, Bom Jesus Dos Perdoes, Braganca Paulista, Cabreúva, Campo Limpo Paulista, Itupeva, Jarinu, Joanópolis, Jundiaí, Louveira, Nazaré Paulista, Pinhalzinho, Piracaia, Socorro e Várzea Paulista.

As vendas apresentaram queda de 42,38% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 17,06%.

O presidente do Conselho, José Augusto Viana Neto, analisou os números: “Especialmente no que tange às vendas, os resultados refletem uma retração significativa. Este desempenho demonstra um arrefecimento considerável no volume de negócios de compra e venda na região. É crucial que investiguemos as possíveis causas para essa retração, que podem envolver fatores macroeconômicos, oferta e demanda de imóveis, políticas de crédito, ou mesmo particularidades do mercado local.”

Vendas
Casas: 55%; apartamentos: 45%

Locações:
Casas: 76%; Apartamentos: 24%

Vendas em Março
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.

A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil entre 50m² e 200 m².

Os apartamentos vendidos tinham, em sua maioria, 2 dormitórios, e área útil de até 100 m².

38,5% das propriedades vendidas em Março estavam situadas na periferia, 53,8% nas regiões centrais e 7,7% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 37,5% foram financiadas pela CAIXA, 25% por outros bancos, 12,5% diretamente pelos proprietários, 18,8% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 6,3% no período.

Locações em Março
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 2.000 até R$ 3.000.

As casas eram, na maioria, de 2 dormitórios com 50 m² até 100 m² de área útil.

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 m² até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (66%), na região central (24%) e nos bairros mais nobres (10%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 35,1% não informaram a razão da mudança, 35,1% optaram por aluguéis mais baratos, 29,8% para alugueis mais caros.

Vendas em Março
Vendas –
Casas Vendidas – 55%
Apartamentos Vendidos – 45%

Casas vendidas
Dormitórios Casa – Percentual
1 Dorm. – 9,1%
2 Dorm. – 45,5%
3 Dorm. – 36,4%
4 Dorm. – 9,1%
5 Dorm. – 0,0%
Mais de 5 Dorm. – 0,0%

Área útil – Percentual
1 a 50 m² – 0,0%
51 a 100 m² – 45,5%
101 a 200 m² – 45,5%
201 a 300 m² – 9,1%
301 a 400 m² – 0,0%
401 a 500 m² – 0,0%
acima de 500 m² – 0,0%

Aptos vendidos
Dormitórios Apto – Percentual
Quitinete – 0,0%
1 Dorm. – 10,0%
2 Dorm. – 70,0%
3 Dorm. – 10,0%
4 Dorm. – 10,0%
5 Dorm. – 0,0%
Mais de 5 Dorm. – 0,0%

Área útil – Percentual
1 a 50 m² – 40,0%
51 a 100 m² – 40,0%
101 a 200 m² – 20,0%
201 a 300 m² – 0,0%
301 a 400 m² – 0,0%
401 a 500 m² – 0,0%
acima de 500 m² – 0,0%

Casas e aptos vendidos
localização Casa/Apartamento – Percentual
Central – 53,8%
Nobre – 7,7%
Demais Regiões – 38,5%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento – Percentual
À Vista – 18,8%
Financiamento CAIXA – 37,5%
Financiamento Outros Bancos – 25,0%
Direto com Proprietário – 12,5%
Consórcios – 6,3%
Desconto concedido – Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO – 38,1%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado – 14,3%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado – 42,9%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado – 4,8%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado – 0,0%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado – 0,0%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado – 0,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado – 0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado – 0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado – 0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado – 0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado – 0,0%

Faixa de preço média – Percentual
Até R$25 mil – 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil – 0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil – 0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil – 0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil – 4,8%
De R$ 201mil a R$250 mil – 9,5%
De R$ 251mil a R$300 mil – 19,0%
De R$ 301mil a R$350 mil – 9,5%
De R$ 351mil a R$400 mil – 14,3%
De R$ 401mil a R$450 mil – 9,5%
De R$ 451mil a R$500 mil – 9,5%
De R$ 501mil a R$600 mil – 9,5%
De R$ 601mil a R$700 mil – 4,8%
De R$ 701mil a R$800 mil – 0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil – 0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão – 4,8%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi – 0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi – 4,8%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi – 0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi – 0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi – 0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi – 0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi – 0,0%
Acima de R$ 5 mi – 0,0%

Locações em Março
Locações – %
Casas Alugadas – 76%
Apartamentos Alugados – 24%

Casas alugadas
Dormitórios – Percentual
Quitinete – 0,0%
1 Dorm. – 10,8%
2 Dorm. – 43,2%
3 Dorm. – 40,5%
4 Dorm. – 5,4%
5 ou mais Dorm. – 0,0%

Área útil – Percentual
1 a 50 m² – 18,9%
51 a 100 m² – 43,2%
101 a 200 m² – 27,0%
201 a 300 m² – 5,4%
301 a 400 m² – 5,4%
401 a 500 m² – 0,0%
acima de 500 m² – 0,0%

Aptos Alugados
Dormitórios – Percentual
Quitinete – 0,0%
1 Dorm. – 11,1%
2 Dorm. – 66,7%
3 Dorm. – 11,1%
4 Dorm. – 11,1%
5 ou mais Dorm. – 0,0%

Área útil – Percentual
1 a 50 m² – 0,0%
51 a 100 m² – 88,9%
101 a 200 m² – 5,6%
201 a 300 m² – 5,6%
301 a 400 m² – 0,0%
401 a 500 m² – 0,0%
acima de 500 m² – 0,0%

Casas e aptos alugados
Modalidade – Porcentagem
Fiador – 11,9%
Depósito caução – 17,9%
T. de Capitalização – 0,0%
Seguro Fiança – 61,2%
Outros – 9,0%

Localização – Percentual
Central -23,9%
Nobre – 9,9%
Demais Regiões – 66,2%

Motivo da mudança – Percentual
Mudou para um aluguel mais caro – 29,8%
Mudou para um aluguel mais barato – 35,1%
Mudou sem dar justificativa – 35,1%

Desconto concedido Casa / Apartamento – Percentual
Mesmo valor anunciado – 70,9%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado – 12,7%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado – 12,7%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado – 1,8%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado – 1,8%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado – 0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado – 0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado – 0,0%

Valor Aluguel Casa/apto – Percentual
Até R$500 – 0,0%
de R$501 a $750,00 – 3,9%
de R$751 a $1.000,00 – 7,8%
de R$1.001,00 a R$1250,00 – 13,7%
de R$1.251,00 a R$1500,00 – 11,8%
de R$1.501,00 a R$1750,00 – 5,9%
de R$1.751,00 a R$2.000,00 – 11,8%
de R$2.001,00 a R$2.500,00 – 15,7%
de R$2.501,00 a R$3.000,00 – 13,7%
de R$3.001,00 a R$3.500,00 – 7,8%
de R$3.501,00 a R$4mil – 2,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil – 5,9%
Mais e R$5mil – 0,0%

Evolução de venda e locação
Mês – Variação/Vendas – Variação/Locações
Janeiro
-56,23%
+ 4,75%

Fevereiro
+28,73%
+20,36%

Março
-42,38%
-17,06%

Acumulado 2025
-69,88%
+8,05%