Mercado imobiliário: vendas e locações sobem em julho em Jundiaí e região

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Julho de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Junho de 2024 em Jundiaí e região.

Foram consultadas 45 imobiliárias das cidades de Atibaia, Bom Jesus Dos Perdoes, Braganca Paulista, Cabreúva, Campo Limpo Paulista, Itupeva, Jarinu, Jundiaí, Louveira, Nazaré Paulista, Socorro e Várzea Paulista.

As vendas apresentaram alta de 60,6% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 33,6%.

Vendas
Casas: 37%; apartamentos: 63%

Locações
Casas: 35%; Apartamentos: 65%

Vendas em julho
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou acima de R$ 500 mil.

A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 50 a 100 m².

Os apartamentos vendidos tinham, em sua maioria, 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².

43,5% das propriedades vendidas em Julho estavam situadas na periferia, 27,5% nas regiões centrais e 29% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 27,7% foram financiadas pela CAIXA, 27,7% por outros bancos, 34% diretamente pelos proprietários, 10,6% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.

Locações em julho
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 2.000 e R$ 3.000,00.

As casas eram, na maioria, de 3 dormitórios com 100 m² até 200 m² de área útil.

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (41%), na região central (34%) e nos bairros mais nobres (26%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 53,2% não informaram a razão da mudança, 41,9% optaram por aluguéis mais baratos, 4,8% para alugueis mais caros.

Vendas em Julho

Casas vendidas
Dormitórios Casa – Percentual
1 Dorm. – 14,3%
2 Dorm. – 42,9%
3 Dorm. – 28,6%
4 Dorm. – 14,3%
5 Dorm. – 0,0%
Mais de 5 Dorm. – 0,0%

Área útil – Percentual
1 a 50 m² – 14,3%
51 a 100 m² – 42,9%
101 a 200 m² – 28,6%
201 a 300 m² – 0,0%
301 a 400 m² – 14,3%
401 a 500 m² – 0,0%
acima de 500 m² – 0,0%

Aptos vendidos
Dormitórios apto – Percentual
Quitinete – 0,0%
1 Dorm. – 8,3%
2 Dorm. – 66,7%
3 Dorm. – 25,0%
4 Dorm. – 0,0%
5 Dorm. – 0,0%
Mais de 5 Dorm. – 0,0%

Área útil – Percentual
1 a 50 m² – 50,0%
51 a 100 m² – 25,0%
101 a 200 m² – 25,0%
201 a 300 m² – 0,0%
301 a 400 m² – 0,0%
401 a 500 m² – 0,0%
acima de 500 m² – 0,0%

Casas e aptos vendidos
localização Casa/Apartamento – Percentual
Central – 27,5%
Nobre – 29,0%
Demais Regiões – 43,5%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento – Percentual
À Vista – 10,6%
Financiamento CAIXA – 27,7%
Financiamento Outros Bancos – 27,7%
Direto com Proprietário – 34,0%
Consórcios – 0,0%

Faixa de preço média – Percentual
Até R$25 mil – 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil – 0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil – 5,3%
De R$ 101mil a R$150 mil – 0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil – 5,3%
De R$ 201mil a R$250 mil – 10,5%
De R$ 251mil a R$300 mil – 10,5%
De R$ 301mil a R$350 mil – 10,5%
De R$ 351mil a R$400 mil – 5,3%
De R$ 401mil a R$450 mil – 15,8%
De R$ 451mil a R$500 mil – 5,3%
De R$ 501mil a R$600 mil – 0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil – 10,5%
De R$ 701mil a R$800 mil – 0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil – 10,5%
De R$ 901mil a R$1 milhão – 5,3%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi – 5,3%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi – 0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi – 0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi – 0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi – 0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi – 0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi – 0,0%
Acima de R$ 5 mi – 0,0%

Locações em Julho
Casas alugadas
Dormitórios – Percentual
Quitinete – 0,0%
1 Dorm. – 18,2%
2 Dorm. – 36,4%
3 Dorm. – 45,5%
4 Dorm. – 0,0%
5 ou mais Dorm. – 0,0%

Área útil – Percentual
1 a 50 m² – 18,2%
51 a 100 m² – 36,4%
101 a 200 m² – 45,5%
201 a 300 m² – 0,0%
301 a 400 m² – 0,0%
401 a 500 m² – 0,0%
acima de 500 m² – 0,0%

Aptos Alugados
Dormitórios – Percentual
Quitinete – 0,0%
1 Dorm. – 12,5%
2 Dorm. – 50,0%
3 Dorm. – 37,5%
4 Dorm. – 0,0%
5 ou mais Dorm. – 0,0%

Área útil – Percentual
1 a 50 m² – 18,8%
51 a 100 m² – 62,5%
101 a 200 m² – 18,8%
201 a 300 m² – 0,0%
301 a 400 m² – 0,0%
401 a 500 m² – 0,0%

acima de 500 m² – 0,0%

Casas e aptos alugados
Modalidade – Porcentagem
Fiador – 41,4%
Depósito Caução – 17,1%
T. de Capitalização – 2,9%
Seguro Fiança – 38,6%
Outros – 0,0%

Localização – Percentual
Central – 33,8%
Nobre – 25,7%
Demais Regiões – 40,5%

Motivo da mudança – Percentual
Mudou para um aluguel mais caro – 4,8%
Mudou para um aluguel mais barato – 41,9%
Mudou sem dar justificativa – 53,2%

Valor Aluguel Casa/apto – Percentual
Até R$500 – 0,0%
de R$501 a $750,00 – 0,0%
de R$751 a $1.000,00 – 7,4%
de R$1.001,00 a R$1250,00 – 0,0%
de R$1.251,00 a R$1500,00 – 7,4%
de R$1.501,00 a R$1750,00 – 3,7%
de R$1.751,00 a R$2.000,00 – 25,9%
de R$2.001,00 a R$2.500,00 – 18,5%
de R$2.501,00 a R$3.000,00 – 14,8%
de R$3.001,00 a R$3.500,00 – 11,1%
de R$3.501,00 a R$4mil – 3,7%
de R$4.001,00 mil a R$5mil – 3,7%
Mais e R$5mil – 3,7%

Evolução de venda e locação
Mês
Variação/Vendas
Variação/Locações
Janeiro
+ 122,16%
+ 93,33%

Fevereiro
-10,26%
+77,50%

Março
+29,36%
-44,89%

Abril
+33,33%
-1,79%

Maio
-2,2%
-17,6%

Junho
-56,6%
-4,3%

Julho
+60,6%
+33,6%

Total
+176,39%
+135,85%