Inteligência urbana, infraestrutura e planejamento orientam debate sobre o futuro imobiliário de Jundiaí
A relação entre mercado imobiliário, infraestrutura e planejamento das cidades esteve no centro das discussões do Encontro Secovi-SP do Mercado Imobiliário, realizado nesta quinta-feira (12), em Jundiaí. Com o tema “Inteligência Urbana: planejamento e infraestrutura para a valorização de Jundiaí”, o evento reuniu empresários, especialistas e lideranças do setor para analisar indicadores do mercado, comparar o desempenho regional e discutir os desafios relacionados ao desenvolvimento urbano e ambiental.
Promovido pelo Secovi-SP e pela PROEMPI (Associação das Empresas e Profissionais do Setor Imobiliário de Jundiaí e Região), o encontro contou com quatro apresentações que trouxeram diferentes perspectivas sobre os fatores que influenciam o crescimento e a valorização imobiliária dos municípios.
Na abertura do evento, Fernando Sampaio Rodrigues, presidente da PROEMPI, lembrou as dificuldades que o mercado vem enfrentando nos últimos meses. “2026 vem sendo um ano bastante desafiador para o nosso segmento. Todos estamos vivendo as restrições do governo municipal à aprovação de novos projetos e, foi por isso, que fizemos questão de ampliar um debate que faz parte do nosso dia a dia: o desenvolvimento das cidades e a integração entre planejamento urbano, infraestrutura, investimentos e mercado imobiliário”, destacou, agradecendo a parceria com o Secovi-SP. “Essa parceria permite trazer para Jundiaí informações atualizadas, análises consistentes e a visão de especialistas que acompanham de perto as transformações do setor. Nós, da PROEMPI, acreditamos que o diálogo e o acesso à informação são fundamentais para fortalecer o mercado imobiliário e contribuir para o desenvolvimento sustentável das nossas cidades”, completou.
Entre as autoridades municipais, o vice-prefeito de Jundiaí, Ricardo Benassi, os vereadores, Rodrigo Albino e Quézia de Lucca, o gerente da Agência Ambiental da CETESB (Companhia Ambiental do Estado de São Paulo), Domenico Tremaroli, e o ex-Promotor de Justiça do Ministério Público de São Paulo (MPSP) na Promotoria de Jundiaí, Claudemir Battallini, prestigiaram o encontro. Benassi abordou a importância da desburocratização e da agilidade nos processos de licenciamento. “Defendo um ambiente mais favorável ao empreendedorismo: entraves administrativos podem comprometer a atividade econômica, os pequenos negócios e a geração de empregos”, alertou.
Na análise do mercado imobiliário local, Marcelo Gonçalves, da BRAIN Inteligência Estratégica, apresentou dados que apontam uma expressiva redução nos lançamentos em Jundiaí. Nos nove primeiros meses de 2026, foram lançadas 716 unidades, ante 2.070 no mesmo período de 2025, uma queda de aproximadamente 65%. O Valor Geral de Vendas (VGV) dos lançamentos recuou 69%, passando de R$ 1,8 bilhão para R$ 559 milhões.
As vendas também apresentaram retração, mas em ritmo menor: o VGV vendido passou de R$ 1,053 bilhão para R$ 713 milhões. Segundo o especialista, o mercado ainda vende mais unidades do que lança, demonstrando maior resiliência da demanda. “É preciso chamar a atenção para a intenção de compra dos brasileiros: embora mais de 50% manifestem interesse em adquirir um imóvel, apenas 8% pretendem concretizar a compra nos seis meses seguintes à pesquisa”, alertou. Para Marcelo, o setor deve acompanhar de perto os lançamentos, os estoques e os motivos dos distratos, mantendo uma leitura equilibrada do cenário econômico.
O estudo apresentado por Eli Gonçalves, da Saber Fazer Inteligência de Mercado, trouxe uma comparação entre Jundiaí e outros 42 municípios paulistas. A pesquisa cruzou indicadores de qualidade de vida com a disponibilidade de imóveis, considerando aspectos como estabilidade, cultura e meio ambiente, saúde, infraestrutura, educação e renda. Jundiaí alcançou a primeira colocação na matriz que relaciona qualidade de vida e estoque imobiliário.
Eli ressaltou, entretanto, que o resultado positivo não significa ausência de desafios. A mobilidade urbana, especialmente na região oeste, foi apontada como um dos principais gargalos, com impactos sobre a população e sobre a aceitação de novos empreendimentos. “O crescimento precisa ser acompanhado por soluções direcionadas às vulnerabilidades da cidade”, reforçou, defendendo maior integração entre poder público e iniciativa privada, com compartilhamento de informações que contribuam para o planejamento de médio e longo prazo.
A infraestrutura e o saneamento foram abordados por Caio Portugal, presidente da Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO) e vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Secovi-SP. Ele discutiu os investimentos necessários para ampliar os serviços de abastecimento de água e esgotamento sanitário e explicou os mecanismos de ressarcimento aos empreendedores quando obras de infraestrutura ultrapassam as necessidades exclusivas de um empreendimento e beneficiam outras áreas. “Essas iniciativas precisam estar alinhadas ao planejamento municipal, às regras regulatórias e às diretrizes de crescimento urbano. Também destacou a importância de considerar a disponibilidade hídrica e o planejamento de longo prazo”, comentou.
Encerrando as apresentações, o engenheiro civil Sinésio Scarabello Filho propôs uma reflexão sobre o conceito de inteligência urbana. Para ele, o uso de tecnologia e ciência é fundamental, mas não suficiente para tornar o planejamento inteligente. “É necessário que os projetos tenham como referência a sustentabilidade, equilibrando as dimensões social, ambiental e econômica”, orientou.
Sinésio também defendeu a participação conjunta do poder público, da iniciativa privada e da sociedade na definição dos projetos que podem elevar a qualidade de vida da cidade. “As conquistas de infraestrutura precisam ser constantemente atualizadas e aprimoradas, pois toda estrutura tem vida útil. E o planejamento urbano deve ir além da manutenção do que já foi construído e estabelecer novos objetivos para o futuro do município”, completou.
Ao final das apresentações, os três palestrantes responderam questionamentos da plateia, preocupada com os números apresentados. E as opiniões de cada um convergiram para a mesma mensagem: o desenvolvimento imobiliário precisa caminhar junto com a infraestrutura, a preservação ambiental e a qualidade de vida. “O planejamento integrado, baseado em dados e na cooperação entre os diferentes setores, é o caminho para que Jundiaí continue crescendo de forma equilibrada e sustentável”, destacou Fernando Sampaio Rodrigues, presidente da PROEMPI.
